Ein Eigenheim bietet mehr Lebensqualität und auch vorteilhafte finanzielle Aspekte. Gleichzeitig ist es eine der anspruchsvollsten finanziellen Entscheidungen im Leben. Eine Immobilie zu erwerben, hängt von vielen persönlichen Faktoren wie Vermögen und Fachwissen ab. Der Erwerb einer Immobilie ist sowohl eine Investition wie auch eine Altersvorsorge.
Nie wieder Miete zahlen, nicht auf andere Hausbewohner Rücksicht nehmen müssen und gleichzeitig Altersvorsorge betreiben: wer träumt nicht davon?
Wir unterstützen und beraten Sie bei der Finanzierung sowie Absicherung Ihres Eigenheims.
Um eine Hypothek zu bekommen, sind zwei Mindestanforderungen zu erfüllen: Belehnung und Tragbarkeit.
Die Belehnung, also das Verhältnis zwischen Hypothek und Verkehrswert, darf einen Wert von 80% nicht überschreiten. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass mindestens 20% des Verkehrswertes als Eigenkapital aufgebracht werden müssen. Dabei handelt es sich nicht nur um Barvermögen, Erbvorzug oder Privatdarlehen. Auch Pensionsgelder können vorbezogen oder verpfändet werden.
Die Tragbarkeit einer Hypothek. Damit ist die Belastung des Brutto-Einkommens durch alle Ausgaben für Zinsen und Amortisation sowie den Unterhalt der Immobilie gemeint. Er sollte ein Drittel des Einkommens nicht überschreiten.
Grundsätzlich gibt es drei Hypothekarmodelle, die bei der Finanzierung eine Rolle spielen: Festhypotheken, variable Hypotheken und LIBOR Hypotheken.
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